Практически всегда при рассмотрении дел по отчуждению недвижимости в материалах дела наряду с договором купли-продажи объектов недвижимости прилагается акт приема-передачи этих объектов.
Зачем он нужен?
После подписания передаточного документа возникает немало правовых последствий. Так, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения ему этого имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( п. 1 ст. 556 ГК РФ). Покупатель становится законным владельцем объекта недвижимости и имеет право на его защиту на основании ст. 305 ГК РФ ( п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") и т.д.
Между тем, нелишним будет напомнить, что можно избавить себя от необходимости избавиться от этого громоздкого документа и повторяющего те же индивидуализирующие сведения об объектах, что содержатся в договоре, и информацию о сторонах договора.
Судебная практика давно уже исходит из того, что сам договор купли-продажи может являться доказательством передачи недвижимого имущества, если такой договор содержит условие о том, что он одновременно является актом приема-передачи.
Для этого достаточно включить в договор скромный пункт, например, такого содержания: «Договор является одновременно актом приема-передачи Предмета договора.. Продавец передает, а покупатель принимает Предмет договора и связанную с ними техническую документацию, ключи в момент подписания договора».