Березовским районным судом ХМАО – Югры рассмотрено гражданское дело по иску администрации г. Тобольска к Долейко Александру Анатольевичу о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды».

Березовским районным судом ХМАО – Югры рассмотрено гражданское дело по иску администрации г. Тобольска к Долейко Александру Анатольевичу о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды».

Судом установлено, что между администрацией г. Тобольска(арендодателем) и ООО РПФ «Персона»(арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет под строительство офисного здания. Земельный участок по акту приема-передачи передан арендатору ООО РПФ «Персона», договор аренды прошел регистрацию. Позже на основании договора об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, зарегистрированному Управлением Росреестра, права арендатора перешли к Долейко А.А.

При подаче иска истец не предоставил сведений о том, извещался ли он о переходе прав по договору аренды, на что судом было обращено внимание в определении о подготовке дела и разъяснено, что факт уведомления истца арендатором ООО РПФ «Персона» о состоявшейся переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ООО РПФ «Персона» к Долейко А.А. является принципиально важным обстоятельством, поскольку в зависимость от этого поставлена возможность взыскания арендной платы и пени именно с Долейко А.А. согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ и п.3.1.3 Договора аренды земельного участка от 16.07.2012 г.

Так, в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе переуступить свои права по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, без согласия собственника участка, при условии его уведомления.

Следовательно, передача арендных прав и обязанностей по договору аренды земельногоучастка происходит в уведомительном порядке. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом. Уведомление направляется в письменной или иной форме, позволяющей подтвердить получение его адресатом.

При этом, по смыслу данной нормы к третьему лицу переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. Передача права аренды отдельно от обязанностей по договору не допускается. В частности, арендодатель не лишается возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором, независимо от того, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет.

ООО РПФ «Персона» привлечено судом к участию в деле в качестве третьего лица. Судом предложено предоставить доказательства направленного в разумный срок с момента совершения сделки уведомления (в письменной или иной форме, позволяющей подтвердить получение его адресатом), которым администрации г. Тобольска была поставлена в известность о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ООО РПФ «Персона» к Долейко А.А., а администрации г. Тобольска, соответственно, предоставить доказательства получения такого уведомления.

Поскольку истец предоставил письмо первоначального арендатора о передаче его прав Долейко А.А., то иск с учетом иных исследованных обстоятельств судом удовлетворен.

 
По теме
Березовским районным судом ХМАО – Югры рассмотрено гражданское дело по иску Горбуновой А.З.
Березовским районным судом ХМАО – Югры рассмотрено гражданское дело по иску Первовой С.Л.
Двое жителей Нижневартовска стали фигурантами уголовных дел о подделке документов Виктория Терина В Нижневартовске у двоих водителей обнаружили поддельные права и завели на них уголовные дела Фото:
Заместитель прокурора Югры посетил УФИЦ и ЛИУ-17 - УФСИН Заместитель прокурора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Андрей Горобченко в сопровождении заместителя начальника УФСИН Андрея Гнетнева, врио начальника ЛИУ-17 Дмитрия Нефедова,
УФСИН
Летит, летит по небу клин усталый... - Газета Варта Автор: Вероника Саитова Вероника Саитова Нижневартовск присоединился к Всероссийской акции «Летят журавли» в память о жертвах чудовищного теракта в «Крокус Сити Холле» в Подмосковье.
Газета Варта
new_20240328_2.jpg - Окружная больница В Нижневартовске прошла третья Междисциплинарная межрегиональная научно-практическая конференция «Акушерские аспекты коморбидной патологии: векторы развития перинатальной медицины»,
Окружная больница
Спектакль далёк от хрестоматии - Газета Варта Автор: Ирина Черепанова Нижневартовский драматический театр. Сегодня и завтра в драматическом театре Нижневартовска премьера «Пиковой дамы» по А.С.Пушкину.
Газета Варта
Победа одна, а подвигов много - СурГПУ В СурГПУ открылась выставка, посвященная ВОВ Великая отечественная война – одна из самых важных вех в истории нашего государства: это время, которое наложило отпечаток на всю страну.
СурГПУ